Изменения в порядке предоставления коммунальных услуг.

Надання комунальних послуг

На заседании Верховной Рады 3 декабря 2020 года был принят Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно урегулирования отдельных вопросов в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», который вступает в силу со дня, следующего за днем ​​его официального опубликования, а именно 1 мая 2021 года, кроме абзаца четвертого подпункта 3 пункта 6 раздела I в части положения «если придомовая территория, по данным Государственного земельного кадастра, находится в собственности или пользовании совладельцев многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства», который вводится в действие с 01.01.2023.

Закон направлен на совершенствование норм действующего законодательства в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг и регулирует вопросы переходного периода, которые касаются необходимости принятия совладельцами многоквартирных домов решения о порядке организации договорных отношений с жилищно-коммунальными организациями в связи с введением в действие Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».

Так, по соответствующему решению совладельцев многоквартирного дома, с исполнителем определенной коммунальной услуги заключается договор о предоставлении коммунальных услуг (кроме услуг по поставке и отводу природного газа или электроэнергии).

Законом предусмотрены следующие варианты:

  • индивидуальный договор по обслуживанию внутридомовых систем, который заключается каждым совладельцем многоквартирного дома самостоятельно при условии, что такие совладельцы приняли решение о выборе подходящей модели организации договорных отношений и договорились о размере платы за обслуживание внутридомовых систем в доме;
  • коллективный договор, который заключается от имени и за счет всех совладельцев многоквартирного дома, управляющим или другим уполномоченным совладельцами лицом;
  • договор о предоставлении коммунальных услуг с коллективным потребителем, который заключается объединением совладельцев многоквартирного дома или другим юридическим лицом, которое объединяет всех совладельцев дома и заключает такой договор в их интересах.

По одному многоквартирным домом разрешается выбирать различные модели организации договорных отношений по разным жилищно-коммунальным услугам.

Услуги по управлению многоквартирным домом включают в себя:

  • обеспечение содержания общего имущества многоквартирного дома (уборка внутридомовых помещений и придомовой территории, если придомовая территория, по данным ГЗК, находится в собственности или пользовании совладельцев многоквартирного дома);
  • выполнение санитарно-технических работ;
  • обслуживание внутридомовых систем (кроме обслуживания внутридомовых систем, которые используются для предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае заключения индивидуальных договоров с обслуживанием внутридомовых систем о предоставлении такой услуги, по условиям которых обслуживание таких систем осуществляется исполнителем), содержание лифтов и тому подобное;
  • покупку электрической энергии для обеспечения функционирования общего имущества многоквартирного дома;
  • текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
  • другие дополнительные услуги, которые могут быть заказаны совладельцами многоквартирного дома.

Данным Законом также внесены изменения в законы Украины «О местном самоуправлении в Украине», «О рынке природного газа», «О жилищно-коммунальных услугах», «О государственном регулировании в сфере коммунальных услуг», «О теплоснабжении», «О метрологии и метрологической деятельности », «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения».